大安區醫美診所店面  大安買屋 / 大安買房 - 台北置產找我大安區近北科大金店面獨立梯廳電梯非常特別

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：24831 萬 (含車位價)
參考單價：115.44 萬/坪
地址：台北市大安區建國南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：現代boss
總坪數：199.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：114.65 坪
附屬建物面積：18.35 坪
共同使用：66.5 坪
土地面積：33.77 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：六個坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：33525 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：臺北科技大學
鄰近公園：國立臺北科技大學學生運動場
生活機能：sogo忠孝、sogo復興、新光三越Diamond Towers
附近交通：空軍總部、正義郵局公車站、忠孝復興、忠孝新生捷運站
面臨路寬：60米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於大安區精華地帶，鄰近捷運忠孝復興站、忠孝新生站，且靠近年營收極佳的大安商圈。 2. 停車空間充足：含六個平面車位，對於商業用途而言，解決客戶停車問題，極具競爭力。 3. 曝光度高：臨接大馬路，擁有獨立電梯廳與大型招牌空間，利於品牌形象展示。 4. 適用性廣：空間坪數大且樓層特殊，非常適合開設醫美診所、旗艦店或企業辦公室。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價逾 2.4 億，單價高昂，需高額資金進場，回本週期較長。 2. 樓層資訊需釐清：標題提及 1~3 樓，但細項列出 1、3、4 樓，坪數加總與總坪數亦有落差，需確認實際權狀。 3. 屋齡因素：27 年房齡，未來可能涉及更新改造預算或貸款年限考量。 4. 管理成本：每月管理費約 3.3 萬，長期持有成本不低。
機會 (Opportunities)	1. 商圈潛力：緊鄰臺北科技大學與大型百貨商圈，人潮穩定，利於消費型服務業。 2. 產業聚集效應：鄰近區域適合醫美、餐飲等產業，易形成同業或互補效應。 3. 投資保值：大安區商用不動產長期增值潛力佳，可作為資產配置的一部分。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：商用不動產受景氣影響大，若景氣復甦緩慢，出租空置率可能上升。 2. 競爭激烈：周邊同類型店面多，需具備獨特競爭優勢才能維持高租金。 3. 法規變動：商業區使用分區法規若調整，可能影響特定行業（如餐飲、醫美）的經營許可。